Ragazzi, sto cercando una casetta di max 50 mq al centro, zona compresa fra Viale Manzoni, Via Merulana, s.Maria Maggiore, Piazza Vittorio, via Conteverde. Più verso Termini possibilmente no, più verso Monti solo se fosse un affarone imperdibile (ma non ce ne sono). Budget variabile a seconda dell'affare, ma comunque ben sotto i 300k €.
Sapete di qualcosa che NON sia pubblicizzato sui vari siti internet che sto spulciando?
Ah, non è per me, nel senso non è che me cacciano de casa, è un investimento per affittarla a turisti.
Fatemi sapere.

Più facile fare 6 punti al superenalotto con quel budget.

Ulisse, non credere, prima di tutto i prezzi sono veramente scesi e nessuno compra. Non c'è un euro in giro.
Le agenzie stendono i tappeti rossi a chi si presenta, soprattutto quando capiscono che non si tratta di perditempo...
In QUELLA zona il budget è corretto per quella metratura, se vai verso Termini ci compri anche metrature maggiori, ma quella zona mi lascia perplesso per il degrado infinito e il traffico infernale...
per Monti hai ragione te, ma ci rinuncio proprio, è fuori portata.

A trovare la si trova,anche a di meno.
Ma la licenza ce l'hai? Non stiamo a 30 anni fa,ora te sgamano come niente pur di fare soldi e soprattutto a Roma i controlli sono molto rompicojo....
Manco il capello lasciano passà

Non serve nessuna licenza. Mica faccio un B&B o l'affitta camere, sarà un self-catering, quindi liscio come l'olio.

Citazione di: WhiteBluesBrother il 22 Mar 2014, 19:01
Non serve nessuna licenza. Mica faccio un B&B o l'affitta camere, sarà un self-catering, quindi liscio come l'olio.

sbagli caro mio. per fare un'attività di affittacamere devi aprire una Partita IVA e spesso per i monolocali non ti conviene, a meno che tu non ne abbia 4/5, allora ok, o che il tuo appartamento non superi le 3 camere. per il b&b in forma non imprenditoriale l'abitazione deve comunque rispettare determinate regole: non puoi ospitare più di 6 ospiti in 3 camere, 90 gg. di chiusura l'anno, camera singola/doppia/tripla di almeno xmq., cucina idem, bagno pure, i 2 comodini in camera, tavolo con sedie, estintore, etc etc... se vuoi la soluzione migliore è fare casa vacanze, sempre in forma non imprenditoriale, ma non puoi affittare le stanze separatamente e per non meno di 3 gg. devi sempre andare all'ufficio del turismo a denunciare l'inizio attività, a dare le metrature, etc etc. poi, se vuoi fa' le cose aumma aumma quello è un altro discorso...

Ti invito ad informarti bene.
A meno che non sia cambiato qualcosa nell'ultimo anno (e dubito) non esiste una struttura ricettiva (la grandezza non importa) senza una licenza,una reception (o più,in base a come è fatta la struttura),e una sede legale (che ovviamente è quella della società che gestisce la licenza e puo essere localizzata ovunque,la mia dell'albergo a firenze è dal commercialista a ladispoli  )
Ripeto,magari sbaglio io e qualcosa è cambiato ma a quanto sto io non si può fare quello che dici.
Poi quando torno a casa ti mando un pvt magari con degli esempi di "miniappartamenti" affittati senza licenza e chiusi (soprattutto su via nazionale ce ne so stati na marea) ma qui non è il caso fare nomi 
Soprattutto dalla venuta della tassa di soggiorno poi non esiste che un "non-romano" stia a Roma senza pagarla (controlli triplicati e QUALSISI struttura deve riceverla e di conseguenza all'iscrizione ti chiedono la copia della licenza).
Come te la chiedono le varie agenzie di prenotazioni (booking,venere ecc ecc) per iscriverti.
Magari ho capito male io quello che vuoi fare e ho detto na marea di cose a vuoto ma se vuoi fare quello che ho capito sbagli (e te lo dico per esperienza personale diretta)

e cmq, secondo me, conviene affittare un appartamento piuttosto che acquistarlo... io sto cercando in zona Vaticano.

ti linko un po' di info. buona lettura.
http://www.bed-and-breakfast.it/leggi_bed_and_breakfast_lazio.cfm

Giorgione ce ne stanno a via delle fornaci.


Sent from Il Cuore Del Dissenzo using Tapatalk

Citazione di: giorgione il 22 Mar 2014, 19:12
sbagli caro mio. per fare un'attività di affittacamere devi aprire una Partita IVA e spesso per i monolocali non ti conviene, a meno che tu non ne abbia 4/5, allora ok, o che il tuo appartamento non superi le 3 camere. per il b&b in forma non imprenditoriale l'abitazione deve comunque rispettare determinate regole: non puoi ospitare più di 6 ospiti in 3 camere, 90 gg. di chiusura l'anno, camera singola/doppia/tripla di almeno xmq., cucina idem, bagno pure, i 2 comodini in camera, tavolo con sedie, estintore, etc etc... se vuoi la soluzione migliore è fare casa vacanze, sempre in forma non imprenditoriale, ma non puoi affittare le stanze separatamente e per non meno di 3 gg. devi sempre andare all'ufficio del turismo a denunciare l'inizio attività, a dare le metrature, etc etc. poi, se vuoi fa' le cose aumma aumma quello è un altro discorso...

Ho scritto che NON voglio fare l'affittacamere né un B&B, per cui vale tutto quel che dici tu.
Il self catering non prevede partita iva, l'affitto sarà per l'intera struttura, non ho nessuna intenzione di affittare per meno di 3 gg, a meno ce non ci siano buchi da coprire, ovviamente devo denunciare l'inizio dell'attività, e basta lì.
Così rispondo anche corebiancazzurro, mi sono già informato su tutto...
Non vi preoccupate di questo, io ho aperto il topic per cercare di avere notizie, non per avere pareri giuridici, vi ringrazio comunque della premura.

Scusa avevo capito il contrario... cmq in bocca al lupo. 

Scusami WhiteBluesBrother mi spieghi meglio cos'è il self catering?
Grazie

AVANTI LAZIO

Il self catering è l'affitto di una casa, o appartamento, generalmente per l'intera superficie, con l'onere per il turista di farsi da mangiare da solo in cucina. Praticamente gli dai solo le chiavi, ma puoi dargli una serie di piccoli servizi informali, a cominciare da dritte, assistenza ecc.
Dai 3 gg in su, max una decina di gg, di solito.

Citazione di: WhiteBluesBrother il 24 Mar 2014, 08:07
Il self catering è l'affitto di una casa, o appartamento, generalmente per l'intera superficie, con l'onere per il turista di farsi da mangiare da solo in cucina. Praticamente gli dai solo le chiavi, ma puoi dargli una serie di piccoli servizi informali, a cominciare da dritte, assistenza ecc.
Dai 3 gg in su, max una decina di gg, di solito.

E la tassazione? Come funziona?

AVANTI LAZIO

Citazione di: Ro il 24 Mar 2014, 08:09
E la tassazione? Come funziona?

ma chi?
WBB?

Citazione di: porgascogne il 24 Mar 2014, 10:34
ma chi?
WBB?

Tutto a nero olè 

AVANTI LAZIO

Su Via Piave credo civico 3, palazzina accanto alla chiesa in prossimità di Via XX settembre vendono un appartamentino che grosso modo rispecchia le caratteristiche di quello che cerchi tu se ti serve passo e ti mando il numero mi pare di aver sentito che non chiedono spropositi

Citazione di: maverickiv2007 il 24 Mar 2014, 12:15
Su Via Piave credo civico 3, palazzina accanto alla chiesa in prossimità di Via XX settembre vendono un appartamentino che grosso modo rispecchia le caratteristiche di quello che cerchi tu se ti serve passo e ti mando il numero mi pare di aver sentito che non chiedono spropositi

Sei molto gentile ma non è la zona dove cerco ( vedi post iniziale).

Citazione di: Ro il 24 Mar 2014, 08:09
E la tassazione? Come funziona?

AVANTI LAZIO

Sarà un problema di mia moglie, sarà lei il gessssore vattene
Comunque mi ero già informato. Mi pare di ricordare ci sia un regime di tassazione particolare, ma adesso non posso accedere alle pagine dove viene descritto. Ripeto, niente p.iva ecc.
Ci penserà quando sarà...

se te avanzano soldi serve na casa pure a me 

Ho allargato un po' il raggio, che ora si estende da Via Merulana bassa (oggi vado a vederne una a Via Aleardi) fino a Via Napoleone III - Via Tulati e simili...
Nel caso make a whistle