Per terminare l'OT sul Topic di AguilaRoja (http://www.lazio.net/forum/index.php/topic,21306.20.html), parliamo qui di immobili all'estero.
Io, come oramai molti altri italiani, due anni fa ho acquistato una casa a Berlino. A parte l'approvazione di quell'assurdo giuridico dell'IVIE pochi giorni dopo aver firmato il contratto di acquisto, sono abbastanza soddisfatto dell'acquisto fatto anche se gestire una casa a distanza non è una cosa semplicissima.
Ho acquistato una casa affittata, con un contratto che garantisce fortemente l'inquilino. Ma l'ho anche pagata abbastanza poco (meno di 1000€/mq in una zona discreta di Berlino, Schöneberg.
Ho diverse esperienze in materia, poiché ho fatto acquistare casa anche a diversi amici dopo di me (e molti altri ne possedevano una prima), ma sempre case libere affittate come casa vacanze.
Chi altro possiede immobili all'estero? Vogliamo parlarne?
;)
La mia prima richiesta. Eliminazione violenta e fisica ehm, intendevo suggerimenti per far andare via la mia inquilina. La mia casa acquisterebbe gran valore.
Seconda. Un supporto, in grado di parlare anche inglese, per la gestione dell'immobile da distanza. In particolar modo su tematiche legislative.
Dite, dite.
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:02
La mia prima richiesta. Eliminazione violenta e fisica ehm, intendevo suggerimenti per far andare via la mia inquilina. La mia casa acquisterebbe gran valore.
Seconda. Un supporto, in grado di parlare anche inglese, per la gestione dell'immobile da distanza. In particolar modo su tematiche legislative.
Dite, dite.
Io,se vuoi,la metto incinta.
Ma al manteninento ci pensi te! Andata?
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:02
La mia prima richiesta. Eliminazione violenta e fisica ehm, intendevo suggerimenti per far andare via la mia inquilina. La mia casa acquisterebbe gran valore.
Seconda. Un supporto, in grado di parlare anche inglese, per la gestione dell'immobile da distanza. In particolar modo su tematiche legislative.
Dite, dite.
Scusa Pe', m'ero scordato di
Ma in Germania esistono gli amministratori di immobili (Immobilienverwaltung), come ovunque credo, che si occupano di tutte queste tematiche in maniera completamente anonima.
Nel senso che l'inquilino manco sa chi sei.
E chiaramente questi Verwaltung hanno anche giuristi e avvocati che lavorano per loro.
Tu casa tua la stai facendo amministrare da un servizio di questi oppure stai facendo da solo?
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 15:59
Per terminare l'OT sul Topic di AguilaRoja (http://www.lazio.net/forum/index.php/topic,21306.20.html), parliamo qui di immobili all'estero.
Io, come oramai molti altri italiani, due anni fa ho acquistato una casa a Berlino. A parte l'approvazione di quell'assurdo giuridico dell'IVIE pochi giorni dopo aver firmato il contratto di acquisto, sono abbastanza soddisfatto dell'acquisto fatto anche se gestire una casa a distanza non è una cosa semplicissima.
Ho acquistato una casa affittata, con un contratto che garantisce fortemente l'inquilino. Ma l'ho anche pagata abbastanza poco (meno di 1000€/mq in una zona discreta di Berlino, Schöneberg.
Ho diverse esperienze in materia, poiché ho fatto acquistare casa anche a diversi amici dopo di me (e molti altri ne possedevano una prima), ma sempre case libere affittate come casa vacanze.
Chi altro possiede immobili all'estero? Vogliamo parlarne?
;)
ma per acquistarla ti sei affidato a qualcuno del posto o hai fatto tutto da solo?
...mmazza, m'hai preso subito in parola ;)
concordo con iDresda: affidarsi ad un Hausverwaltung.
Non sono proprietario ma inquilino ed è comodo anche per me (non ci sono riunioni condominiali per esempio :^^ ) qualsiasi problema telefoni o mandi un e-mail.
Ora non so se nel tuo caso è possibile visto che dove abito io il proprietario è unico (e non ho idea chi/cosa sia e come si chiami).
Citazione di: iDresda il 09 Gen 2014, 16:14
Scusa Pe', m'ero scordato di
Ma in Germania esistono gli amministratori di immobili (Immobilienverwaltung), come ovunque credo, che si occupano di tutte queste tematiche in maniera completamente anonima.
Nel senso che l'inquilino manco sa chi sei.
E chiaramente questi Verwaltung hanno anche giuristi e avvocati che lavorano per loro.
Tu casa tua la stai facendo amministrare da un servizio di questi oppure stai facendo da solo?
Allora, io faccio (abbastanza) da solo.
Ho un carissimo amico che da un pò di tempo fa l'agente immobiliare a Berlino, o più che altro vende case ad italiani e gestisce case vacanze. Adesso lavora per una agenzia ufficiale e mi aiuta come può.
Ha dei limiti, legislativi e di lingua, ma si da da fare e prova ad aiutarmi.
Poi conosco un altro ragazzo italiano, che fa l'amministratore di immobili. Ma mi sono rivolto a lui solo per risolvere problemi specifici, come dei lavoretti che ho dovuto fare in casa. Mi è stato molto utile, parla anche bene il tedesco, ma ha un limite enorme: è quasi irraggiungibile, e spesso non ti risponde alle mail o risponde dopo lunghissimo tempo.
Poi conosco un avvocato di Padova che si è aperto uno studio di commercialista a Berlino. Lei mi fa la dichiarazione dei redditi tedesca. Efficaci ed efficenti sulla dichiarazione dei redditi, ma ne sanno poco sul resto e anche loro rispondono con un certo ritardo e non si occupano di gestione di immobili.
Poi ho un amico avvocato ad Amburgo, solo che ha firmato da poco un contratto con un grande studio e non può seguirmi ufficialmente "pro bono", e le tariffe del suo studio si vergogna di propormele.
Poi ho altri italiani che hanno casa a Berlino con cui mi confronto, anche se nessuno ha una situazione di affitto come la mia. Più o meno me la cavo.
Mi ero informato anche delle Immobilienverwaltung. Quella che va per la maggiore a Berlino, per i proprietari stranieri, è la Condohausverwaltung (http://www.condohausverwaltung.com/index.php?page=start&lang=it). Ci ho parlato, ma non mi sono piaciuti molto. Primo perché ti chiedono contratti onerosi, che prescindono dal valore dell'immobile, e con vincoli particolamente lunghi e poi perché sono legati alla Front Line che è una agenzia molto famosa di Berlino, ma di cui ho sentito parlare molto male e di cui non mi fido.
Citazione di: Alexia68 il 09 Gen 2014, 16:15
ma per acquistarla ti sei affidato a qualcuno del posto o hai fatto tutto da solo?
Io ho usato, in tutto e per tutto, questo mio amico. Il quale lavora per una Agenzia immobiliare gestita da italiani ma molto seria.
Ho comprato tramite loro, e ho fatto comprare diversi appartamenti (altri tre da quando ho comprato io), senza problemi. Sono stati talmente seri che avevo scelto un altro appartamento e mi hanno poi direttamente loro sconsigliato l'acquisto, perdendoci la percentuale, perché non erano convinti del venditore.
In caso di interesse posso mettervi in contatto, in privato.
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:36
Allora, io faccio (abbastanza) da solo.
Ho un carissimo amico che da un pò di tempo fa l'agente immobiliare a Berlino, o più che altro vende case ad italiani e gestisce case vacanze. Adesso lavora per una agenzia ufficiale e mi aiuta come può.
Ha dei limiti, legislativi e di lingua, ma si da da fare e prova ad aiutarmi.
Poi conosco un altro ragazzo italiano, che fa l'amministratore di immobili. Ma mi sono rivolto a lui solo per risolvere problemi specifici, come dei lavoretti che ho dovuto fare in casa. Mi è stato molto utile, parla anche bene il tedesco, ma ha un limite enorme: è quasi irraggiungibile, e spesso non ti risponde alle mail o risponde dopo lunghissimo tempo.
Poi conosco un avvocato di Padova che si è aperto uno studio di commercialista a Berlino. Lei mi fa la dichiarazione dei redditi tedesca. Efficaci ed efficenti sulla dichiarazione dei redditi, ma ne sanno poco sul resto e anche loro rispondono con un certo ritardo e non si occupano di gestione di immobili.
Poi ho un amico avvocato ad Amburgo, solo che ha firmato da poco un contratto con un grande studio e non può seguirmi ufficialmente "pro bono", e le tariffe del suo studio si vergogna di propormele.
Poi ho altri italiani che hanno casa a Berlino con cui mi confronto, anche se nessuno ha una situazione di affitto come la mia. Più o meno me la cavo.
Mi ero informato anche delle Immobilienverwaltung. Quella che va per la maggiore a Berlino, per i proprietari stranieri, è la Condohausverwaltung (http://www.condohausverwaltung.com/index.php?page=start&lang=it). Ci ho parlato, ma non mi sono piaciuti molto. Primo perché ti chiedono contratti onerosi, che prescindono dal valore dell'immobile, e con vincoli particolamente lunghi e poi perché sono legati alla Front Line che è una agenzia molto famosa di Berlino, ma di cui ho sentito parlare molto male e di cui non mi fido.
Io ho usato, in tutto e per tutto, questo mio amico. Il quale lavora per una Agenzia immobiliare gestita da italiani ma molto seria.
Ho comprato tramite loro, e ho fatto comprare diversi appartamenti (altri tre da quando ho comprato io), senza problemi. Sono stati talmente seri che avevo scelto un altro appartamento e mi hanno poi direttamente loro sconsigliato l'acquisto, perdendoci la percentuale, perché non erano convinti del venditore.
In caso di interesse posso mettervi in contatto, in privato.
Hai fatto bene a non affidarti a quel Verwaltung se non ti ispirava.
Se ne hai bisogno posso provare a cercarne altri più piccoli e più a tua misura.
Magari non parlano inglese, ma a te serve che parlino in tedesco per curare i rapporti con la tua inquilina.
Come ti ho scritto nell'OT prolungatissimo sul topic di AR, chiedo al mio amico avvocato se si occupa di Mieterecht, il diritto che regola i rapporti tra proprietario e inquilino.
;))
Citazione di: emi-grato il 09 Gen 2014, 16:29
...mmazza, m'hai preso subito in parola ;)
concordo con iDresda: affidarsi ad un Hausverwaltung.
Non sono proprietario ma inquilino ed è comodo anche per me (non ci sono riunioni condominiali per esempio :^^ ) qualsiasi problema telefoni o mandi un e-mail.
Ora non so se nel tuo caso è possibile visto che dove abito io il proprietario è unico (e non ho idea chi/cosa sia e come si chiami).
E' certamente possibile, ma dargli 600 euro l'anno per minimo due anni solo per andare alle riunioni di condominio mi sembra un pò troppo.
;))
intanto mi sono permesso di cercarti una lista di Hausverwaltungen a Berlino che parlano per lo meno inglese
http://www.guthe-immo.de/hausverwaltung_berlin_english.html
http://www.hachmann-hausverwaltung.de/
http://www.eurix-property.com/Hausverwaltung-immob.82.0.html
http://www.condominia-berlin.de/home/?L=2
http://www.hausverwaltung-spreeufer.de/en/index_en.html
qui (http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/hausverwaltung/)c'e una lista di tutti quelli presenti a Berlino
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:41
E' certamente possibile, ma dargli 600 euro l'anno per minimo due anni solo per andare alle riunioni di condominio mi sembra un pò troppo.
;))
aspè: solo per andare alle riunioni?
a parte che non esistono (mai sentite, non solo nel mio condominio) ma la funzione di quella gestione è risolvere tutte le adempienze amministrative e burocratiche che ti spettano: rifiuti, manutenzione, riparazioni, forniture utenze, comunicazioni con l'inquilino e con le Istituzioni...
forse i 600 non sono pochi, però sono parecchie seccature in meno... ;)
Citazione di: iDresda il 09 Gen 2014, 16:50
intanto mi sono permesso di cercarti una lista di Hausverwaltungen a Berlino che parlano per lo meno inglese
http://www.guthe-immo.de/hausverwaltung_berlin_english.html
http://www.hachmann-hausverwaltung.de/
http://www.eurix-property.com/Hausverwaltung-immob.82.0.html
http://www.condominia-berlin.de/home/?L=2
http://www.hausverwaltung-spreeufer.de/en/index_en.html
qui (http://www.berlin.de/special/immobilien-und-wohnen/adressen/hausverwaltung/)c'e una lista di tutti quelli presenti a Berlino
Grazie mille, più tardi gli do un occhiata e magari gli scrivo per qualche preventivo!
Citazione di: emi-grato il 09 Gen 2014, 17:20
aspè: solo per andare alle riunioni?
a parte che non esistono (mai sentite, non solo nel mio condominio) ma la funzione di quella gestione è risolvere tutte le adempienze amministrative e burocratiche che ti spettano: rifiuti, manutenzione, riparazioni, forniture utenze, comunicazioni con l'inquilino e con le Istituzioni...
forse i 600 non sono pochi, però sono parecchie seccature in meno... ;)
Beh, io ho le braccine abbastanza corte... :)
Poi, a molti serve la gestione degli incassi e dei pagamenti. Io per fortuna sono riuscito ad aprire un conto alla Berliner Sparkasse, ricevo i soldi dell'affitto li e da li pago il condominio e le varie tasse.
Non fanno la dichiarazione dei redditi (200 euro e passa la paura).
Insomma, nei primi due anni me la sono cavata spendendo molto ma molto meno dei 1200 euro che svrei speso con loro. Ma certamente quelli che avevo contattato se ne approfittavano perché erano specializzati nei proprietari stranieri, in gran parte molto sprovveduti e senza contatti locali.
Comunque una volta l'anno ho la convocazione dell'assemblea per la gestione del budget consuntivo e preventivo, e mi arriva un papiro enorme di decisioni prese... ;)
Vediamo, magari con qualche spesa in meno potrei pensarci. :)
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:36
Allora, io faccio (abbastanza) da solo.
Ho un carissimo amico che da un pò di tempo fa l'agente immobiliare a Berlino, o più che altro vende case ad italiani e gestisce case vacanze. Adesso lavora per una agenzia ufficiale e mi aiuta come può.
Ha dei limiti, legislativi e di lingua, ma si da da fare e prova ad aiutarmi.
Poi conosco un altro ragazzo italiano, che fa l'amministratore di immobili. Ma mi sono rivolto a lui solo per risolvere problemi specifici, come dei lavoretti che ho dovuto fare in casa. Mi è stato molto utile, parla anche bene il tedesco, ma ha un limite enorme: è quasi irraggiungibile, e spesso non ti risponde alle mail o risponde dopo lunghissimo tempo.
Poi conosco un avvocato di Padova che si è aperto uno studio di commercialista a Berlino. Lei mi fa la dichiarazione dei redditi tedesca. Efficaci ed efficenti sulla dichiarazione dei redditi, ma ne sanno poco sul resto e anche loro rispondono con un certo ritardo e non si occupano di gestione di immobili.
Poi ho un amico avvocato ad Amburgo, solo che ha firmato da poco un contratto con un grande studio e non può seguirmi ufficialmente "pro bono", e le tariffe del suo studio si vergogna di propormele.
Poi ho altri italiani che hanno casa a Berlino con cui mi confronto, anche se nessuno ha una situazione di affitto come la mia. Più o meno me la cavo.
Mi ero informato anche delle Immobilienverwaltung. Quella che va per la maggiore a Berlino, per i proprietari stranieri, è la Condohausverwaltung (http://www.condohausverwaltung.com/index.php?page=start&lang=it). Ci ho parlato, ma non mi sono piaciuti molto. Primo perché ti chiedono contratti onerosi, che prescindono dal valore dell'immobile, e con vincoli particolamente lunghi e poi perché sono legati alla Front Line che è una agenzia molto famosa di Berlino, ma di cui ho sentito parlare molto male e di cui non mi fido.
Io ho usato, in tutto e per tutto, questo mio amico. Il quale lavora per una Agenzia immobiliare gestita da italiani ma molto seria.
Ho comprato tramite loro, e ho fatto comprare diversi appartamenti (altri tre da quando ho comprato io), senza problemi. Sono stati talmente seri che avevo scelto un altro appartamento e mi hanno poi direttamente loro sconsigliato l'acquisto, perdendoci la percentuale, perché non erano convinti del venditore.
In caso di interesse posso mettervi in contatto, in privato.
grazie, al momento è solo un'idea, ma potrebbe interessarmi in futuro.
Citazione di: Alexia68 il 09 Gen 2014, 17:56
grazie, al momento è solo un'idea, ma potrebbe interessarmi in futuro.
Se vuoi informazioni, o hai qualche dubbio, per quella che è la mia esperienza ti rispondo volentieri...
;)
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 16:02
La mia prima richiesta. Eliminazione violenta e fisica ehm, intendevo suggerimenti per far andare via la mia inquilina. La mia casa acquisterebbe gran valore.
Seconda. Un supporto, in grado di parlare anche inglese, per la gestione dell'immobile da distanza. In particolar modo su tematiche legislative.
Dite, dite.
Un'altra idea potrebbe essere che la tampini, diventi il suo uomo, ti installi a casa sua/tua e poi dopo due anni la molli e la metti alla porta
:DD
se avevi l'inquilino masculo lo potevamo penadimortizzare, ma essendo donna nun se po' è scorretto,
ma com'è com'è (se tipo scaldabagno sbavilozzozzone potrebbe esere una buona opzione ;) )
Citazione di: pentiux il 09 Gen 2014, 15:59
Per terminare l'OT [...]
oddio che spavento
pensavo che stavolta stavi in giro in Montana... 8)
Lascia fa che prima di capodanno, quando ero a Vienna, ho avuto un mal di schiena tale che mi ha inchiodato a letto. Ero proprio un immobile all'estero...
8)
La vecchietta non so bene come sia, ho visto solo un paio di foto su facebook... viene da Senftenberg (o almeno ha studiato li), e gli piacciono locali e gli eventi di musica alternativa, zumpa zumpa, punk, metal, hardcore, una volta è stata in sardegna, si arrampica, va in bici... insomma, l'opzione (pur intelligente) del tampinamento la vedo male.
L'opzione penadimortizzata invece...
8)
Citazione di: pentiux il 10 Gen 2014, 08:50
Lascia fa che prima di capodanno, quando ero a Vienna, ho avuto un mal di schiena tale che mi ha inchiodato a letto. Ero proprio un immobile all'estero...
8)
La vecchietta non so bene come sia, ho visto solo un paio di foto su facebook... viene da Senftenberg (o almeno ha studiato li), e gli piacciono locali e gli eventi di musica alternativa, zumpa zumpa, punk, metal, hardcore, una volta è stata in sardegna, si arrampica, va in bici... insomma, l'opzione (pur intelligente) del tampinamento la vedo male.
L'opzione penadimortizzata invece...
8)
Peccato
La cosa si fa difficile, con sto tipo di interessi questa un uomo me sa che lo trova solo in mezzo ad un milieu di tossici amanti delle arrampicate. Temo che quando lascerà casa dovrai fare alcuni lavoretti di bonifica...
Altrimenti vale l'opzione di adattarsi ai suoi interessi per un numero limitato di anni, e andare ad arrampicarti indoor nei centri commerciali di Berlino con lei :D
ah, dimenticavo Seftenberg non è molto lontano da qui....
:diab:
Scusate, esco subito, pensavo si parlasse del mercato della Lazio e mi incuriosiva la specifica "all'estero".
:p
qualcuno ha esperienze riguardo acquisto immobili in Spagna? (in località marittime)
Citazione di: poborsky il 10 Gen 2014, 13:19
qualcuno ha esperienze riguardo acquisto immobili in Spagna? (in località marittime)
Non personali. Ma considerando quello che è successo a tantissimi inglesi, mi terrei lontano dalla Spagna.
http://www.dailymail.co.uk/news/article-2514301/100-000-expats-Spanish-homes-bulldozed-day.html
Citazione di: poborsky il 10 Gen 2014, 13:19
qualcuno ha esperienze riguardo acquisto immobili in Spagna? (in località marittime)
Per quello abbiamo il nostro agente all'Avana, chiedi a Ulissechina se puó instradarti
inviato dal mio S3 sempre Forza Lazio e asriommammerda