Help: Compravendita immobiliare

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Help: Compravendita immobiliare
« il: 04 Feb 2015, 14:53 »
mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie




Offline Rugiule

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5847
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #1 il: 04 Feb 2015, 15:03 »
Per la vendita paghi l'agenzia, circa 2%.
Per l'acquisto paghi l'agenzia, circa 3%, il notaio (un atto di compravendita circa 2000 €, se devi fare il mutuo considera due atti), le tasse, prima casa mi pare 4%, seconda casa 10% (sul valore catastale).
Diciamo 20.000 se acquisti una prima casa, 28.000 se acquisti una seconda casa. Proprio a spanne, eh!

Online pape

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Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #2 il: 04 Feb 2015, 15:12 »
dal non sempre valido mutuinoline: http://www.mutuionline.it/guidaestrumenti/inbreve/indexacquistocasa.asp

ma la pagina non è fatta male...  :D

per il notaio si contratta, ma concordo con Rugiule. Se prendi un mutuo, ricorda le spese della banca e lo 0,25% sull'erogato.

Offline Valon92

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16103
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #3 il: 04 Feb 2015, 16:36 »
Da esperienza personale so che con le agenzie puoi provare a discutere della percentuale. A volte la abbassano per favorire il buon esito delle trattative. Credo dipenda dai casi comunque.
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #4 il: 04 Feb 2015, 17:31 »
Usa la stessa agenzia e pretendi di pagare una sola fee.

Se no li mandi affanculo pe direttissima.
Il mercato non se move, tu in questo momento comandi.
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #5 il: 04 Feb 2015, 18:02 »
mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

In linea di massima le "spese" sono intorno al 7/10% della spesa dell'immobile.
Le maggiori sono , la provvigione all'agenzia dove concordata e l'atto notarile , 1500/2000 euro atto di compravendita e 1500/2000 atto di mutuo.

Sulla vendita dovresti avere solo la provvigione da pagare, sempre che l'agenzia non chieda solo all'acquirente .
Sull'acquisto quindi provvigione e atto di vendita piu' eventualmente atto di mutuo.

Le commissioni dell'agenzia dovrebbero essere sul 3% ma ci sono dei banditi che arrivano anche al 10%.
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #6 il: 04 Feb 2015, 18:04 »
Il mercato non se move, tu in questo momento comandi.

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

Offline momi

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6616
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #7 il: 04 Feb 2015, 18:13 »

Se poi devi fare dei lavori all'interno dell'appartamento:

- Reversale CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è di 251,24
- Variazione catastale (se sposti tramezzi) 50,00

Poi naturalmente ci sono i costi del tecnico (anche se ormai non ci paga più nessuno :D).
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #8 il: 04 Feb 2015, 18:15 »
E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

Sottoscrivo.
E lettera di offerta valida per non più di due settimane, dopo di che l'offerta decade.

Offline momi

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6616
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #9 il: 04 Feb 2015, 18:18 »
E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

Concordo su tutto.
Giocare pesantemente al ribasso e non innamorarsi di una casa.
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #10 il: 04 Feb 2015, 18:22 »
mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

Sei il nuovo assessore immobiliare di qualche giocatore della riomma? Dicce, dicce.

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

 :clap: :clap: :clap: :clap:
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #11 il: 05 Feb 2015, 00:58 »
Ok, grazie a tutti.

porgascogne

porgascogne

Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #12 il: 05 Feb 2015, 09:11 »
Se poi devi fare dei lavori all'interno dell'appartamento:

- Reversale CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è di 251,24

ma sai che non lo so?
cioè, mi è giunta voce che il nuovo decreto casa (gosh, potrei sbagliare) l'abbia eliminata

sai, siccome sto per...
 :=))

Cialtron_Heston

Cialtron_Heston

Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #13 il: 05 Feb 2015, 10:34 »
L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

Offline sweeper77

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14227
Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #14 il: 05 Feb 2015, 10:50 »
L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

SEI UN CA.ZZO DI GENIO!  :) :) :)

Offline eagle75

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Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #15 il: 05 Feb 2015, 22:49 »
Se non è cambiato nulla, se vendi e ricompri entro un anno recuperi l'Iva o l'imposta pagata sulla casa che vendi.



Inviato da un tifoso della S.S.Lazio, un sogno nato più di un secolo fa.

Eagle_70

Eagle_70

Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #16 il: 10 Feb 2015, 09:22 »
informati bene se l'appartamento che comperi gode di intera proprieta' o diritto di superficie.

Eagle_70

Eagle_70

Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #17 il: 10 Feb 2015, 09:28 »
mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

casa in vendita obbliga l'agenzia ad abbassare le pretese. max 1 %.
per l'agenzia che vende... beh ne parliamo in privato se vuoi.

visure catastali, planimetrie, eventuali condoni, e relazione notarile quelle te le chiedera' sicuramente la banca se fai un mutuo, se compri senza mutuo e' bene averle ugualmente.

per quel che riguarda il credito d'imposta (ex iva) dovresti andarci pari e non pagare nulla e cmq e' incluso nella parcella del notaio in quanto la versa lui.

Eagle_70

Eagle_70

Re:Help: Compravendita immobiliare
« Risposta #18 il: 10 Feb 2015, 09:32 »
L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

oppure ti ritrovi a casa di mauricio o di hoedt.
o anche di bergessio.
 

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