Help: Compravendita immobiliare

[AquilaLidense]

mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

[Rugiule]

Per la vendita paghi l'agenzia, circa 2%.
Per l'acquisto paghi l'agenzia, circa 3%, il notaio (un atto di compravendita circa 2000 €, se devi fare il mutuo considera due atti), le tasse, prima casa mi pare 4%, seconda casa 10% (sul valore catastale).
Diciamo 20.000 se acquisti una prima casa, 28.000 se acquisti una seconda casa. Proprio a spanne, eh!

[pape]

dal non sempre valido mutuinoline: http://www.mutuionline.it/guidaestrumenti/inbreve/indexacquistocasa.asp

ma la pagina non è fatta male... 

per il notaio si contratta, ma concordo con Rugiule. Se prendi un mutuo, ricorda le spese della banca e lo 0,25% sull'erogato.

[Valon92]

Da esperienza personale so che con le agenzie puoi provare a discutere della percentuale. A volte la abbassano per favorire il buon esito delle trattative. Credo dipenda dai casi comunque.

[StylishKid]

Usa la stessa agenzia e pretendi di pagare una sola fee.

Se no li mandi affanculo pe direttissima.
Il mercato non se move, tu in questo momento comandi.

[RubinCarter]

mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

In linea di massima le "spese" sono intorno al 7/10% della spesa dell'immobile.
Le maggiori sono , la provvigione all'agenzia dove concordata e l'atto notarile , 1500/2000 euro atto di compravendita e 1500/2000 atto di mutuo.

Sulla vendita dovresti avere solo la provvigione da pagare, sempre che l'agenzia non chieda solo all'acquirente .
Sull'acquisto quindi provvigione e atto di vendita piu' eventualmente atto di mutuo.

Le commissioni dell'agenzia dovrebbero essere sul 3% ma ci sono dei banditi che arrivano anche al 10%.

[RubinCarter]

Il mercato non se move, tu in questo momento comandi.

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

[momi]

Se poi devi fare dei lavori all'interno dell'appartamento:

- Reversale CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è di 251,24
- Variazione catastale (se sposti tramezzi) 50,00

Poi naturalmente ci sono i costi del tecnico (anche se ormai non ci paga più nessuno ).

[StylishKid]

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

Sottoscrivo.
E lettera di offerta valida per non più di due settimane, dopo di che l'offerta decade.

[momi]

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

Concordo su tutto.
Giocare pesantemente al ribasso e non innamorarsi di una casa.

[marcantonio]

mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

Sei il nuovo assessore immobiliare di qualche giocatore della riomma? Dicce, dicce.

E sopratutto in caso di offerta, parti da lontano , alla Lotito.
Vogliono 200 ? Offri 150.
e in forma scritta.

 

[AquilaLidense]

Ok, grazie a tutti.

[porgascogne]

Se poi devi fare dei lavori all'interno dell'appartamento:

- Reversale CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è di 251,24

ma sai che non lo so?
cioè, mi è giunta voce che il nuovo decreto casa (gosh, potrei sbagliare) l'abbia eliminata

sai, siccome sto per...
 

[Cialtron_Heston]

L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

[sweeper77]

L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

SEI UN CA.ZZO DI GENIO! 

[eagle75]

Se non è cambiato nulla, se vendi e ricompri entro un anno recuperi l'Iva o l'imposta pagata sulla casa che vendi.



Inviato da un tifoso della S.S.Lazio, un sogno nato più di un secolo fa.

[Eagle_70]

informati bene se l'appartamento che comperi gode di intera proprieta' o diritto di superficie.

[Eagle_70]

mi serve una mano per capire quanti e quali sonoi costi "accessori", qualora si dovesse vendere e poi acquistare un nuova abitazione.
per esempio: notaio? tasse? catasto? visure? impicci &mbrogli

vi do dei razionali:

1) casa in vednita: 200.000 euro
2) casa in acquisto: 200.000 euro
3) entrambe le transazioni con due diverse agenzie

casa in vendita obbliga l'agenzia ad abbassare le pretese. max 1 %.
per l'agenzia che vende... beh ne parliamo in privato se vuoi.

visure catastali, planimetrie, eventuali condoni, e relazione notarile quelle te le chiedera' sicuramente la banca se fai un mutuo, se compri senza mutuo e' bene averle ugualmente.

per quel che riguarda il credito d'imposta (ex iva) dovresti andarci pari e non pagare nulla e cmq e' incluso nella parcella del notaio in quanto la versa lui.

[Eagle_70]

L'opzione Lotito potrebbe essere giusta ma fino ad un certo punto.
Se entri dando un calcio alla porta mentre stai con due telefoni alle orecchie ed esclami"ndo' cazzo stanno quelli che venneno casa?Duscento  mila che?Sto cazzo,al limite ve dò 80 mila euro sennò annate affanculo"  e te ne vai sbagliando porta e imbocchi dentro lo sgabuzzino delle scope,dando la colpa ad Ederson.
Rischi che ti tocca dormire in macchina.

oppure ti ritrovi a casa di mauricio o di hoedt.
o anche di bergessio.