In un edificio del 1875, quindi precedente al primo regolamento edilizio del 1896, un appartamento bilocale di circa 33 mq calpestabili, di cui camera da letto di 14 mq e salotto con angolo cottura di altri 14 mq, è abitabile o no per 2 persone?
Non è che siccome è sotto i 38 mq valgono le disposizioni per i monolocali quindi è abitabile solo per una persona?
Oppure, il fatto che sia edificio storico significa che va in deroga e le leggi successive non contano?
Il quesito, so per certo, non è semplice ma spero che qualche brvo professionista dell'edilizia sappia la risposta.
Grazie.

Copio e incollo la risposta fornita da una mia amica, "praticona" del settore in quel di Roma, alla quale ho girato il quesito.

"Il DM che fissa i requisiti minimi di superficie dai quali non si può prescindere è del 1975...quindi a mio modesto avviso se tu puoi dimostrare la legittimità della preesistenza (concessione/licenza edilizia precedente al '75, catastali del 39) come abitazione, allora c'è poco da sindacare.
Secondo me questa persona può procedere tranquillamente. Magari chiedendo un parere all'U.T. del municipio di riferimento.
In questo senso va in deroga."

Poi ha detto se mi passi i dati per la fattura.
Ambasciator non porta pena...
;p

Grazie  emi- ti sono -grato!
Al momento non ho con me il libretto degli assegni, ma il Marchese Gerini ha detto che ci pensa lui, potete mandargli fattura...

Annamo bene...
Io ancora aspetto una cambialetta del Conte Mascetti...