quintiliani sarebbe perfetto
ma credo che quell'area faccia gola a molti
ci vorrebbe qualcuno addentro al mondo politico-palazzinaro ...

Infatti sarebbe quello che mi piacerebbe senza conoscenze sulla fattibilità.
Ma così veramente faresti qualcosa di bello per la Lazio e di utile per Roma.
Niente palazzinate, un centro sport e benessere senza stravolgere troppo la zona Tiberina, integrato nel concetto agrituristico, quindi natura sport benessere.
E rivaluteresti una zona di Roma abbastanza desolata.
La Lazio in zona centrale servita dai mezzi e Lotito e Comune contenti (questo sarebbe sì un progetto 5stelle vecchia maniera).
Poi che sia difficilissima è chiaro. Ma dobbiamo trovare qualcosa del genere.

Citazione di: galafro il 11 Mar 2017, 10:04
Dove te lo dico io, metro Quintiliani 120 ettari a suo tempo espropriati per lo SDO.
Attualmente non so quanti ne sono rimasti, penso quasi tutti a vedere la mappa.
Ci sono solo mondezzai e sfascia carrozze, ma la zona è centralissima è terribilmente attraente. Lì i collegamenti sono già esistenti e che collegamenti, mica è il tramvetto de viale Tiziano! C'è la metro che addirittura la potresti incorporare nel contesto dello stadio, esci dalla metro e ti trovi dentro lo stadio. A un tiro di schioppo ha la stazione Tiburtina la più importante della Città, si fermano tutti i treni alta velocità da nord e da sud della penisola ed i treni locali compreso quello che viene dall'aeroporto.
Hai a fianco lo svincolo autostradale per andare sulla tangenziale o sul raccordo.
Qualcuno può dire, se già i collegamenti ci sono, non devi fare niente attorno, ma li come fai a speculare come hanno fatto i zozzi per poterti ripagare l'impianto. Semplice il comune deve darti quell'area ad un prezzo politico, poi per esempio i parcheggi che fai possono essere multifunzionali per tutta la zona, lì c'è la stazione Tiburtina. Lì inoltre ti puoi mettere d'accordo con un grosso ente o una multinazionale  per costruirci la sua sede, la sede della BNL-Paribas costruita accanto alla Stazione è costata 300 milioni. Lì puoi costruire un albergo e a 5 stelle non esistono in zona.
Lì veramente puoi fare un complesso con un valore aggiunto enorme con cui ti ripaghi lo stadio alla grande e con rientri futuri sicurissimi e garantendo a tutti i tifosi laziali in città è fuori città e pure ai tifosi ospiti uno stadio comodissimo da raggiungere, altro che Tiberina o Flaminio ( questo poi è un inganno vero e proprio)

Io sono con galafro al 100%,  l'area è la migliore, ma di gran lunga, con pochi raccordi sei su strade a grande percorrenza, metro e ferrovia,  avresti già una città intorno tra Tiburtina e piazza Bologna con già un grande bacino di utenti che può addirittura muoversi a piedi. Sul ricettivo commerciale, è vero che se non ci sono grandi spazi, ma è anche vero che non avresti una grande concorrenza. Sarebbe la soluzione più logica se veramente si volesse un posto che vive tutto l'anno.

Aggiungo, la nuova stazione Tiburtina è stata concepita come ponte tra i due quartieri, lo stadio potrebbe continuare e anzi rafforzare questo concetto andando a raccordare due grosse realtà, se progettato bene potrebbe portare un vero valore aggiunto a tutta la zona..

Casal Monastero, accanto a Gra, accanto futuro capolinea metro B (gara giá fatta), una marea di spazio.
Forse a livello commerciale potrebbe risentire di porta di Roma ma hai vicino anche il golf club marco simone sede della Ryder Cup del 2022 e quindi sede di altri investimenti in infrastrutture.
Da quella parte Roma arriva fino a Tivoli.

Citazione di: mazzok il 11 Mar 2017, 11:35
Io sono con galafro al 100%,  l'area è la migliore, ma di gran lunga, con pochi raccordi sei su strade a grande percorrenza, metro e ferrovia,  avresti già una città intorno tra Tiburtina e piazza Bologna con già un grande bacino di utenti che può addirittura muoversi a piedi. Sul ricettivo commerciale, è vero che se non ci sono grandi spazi, ma è anche vero che non avresti una grande concorrenza. Sarebbe la soluzione più logica se veramente si volesse un posto che vive tutto l'anno.

bingo.
magara.
Con l'Academy realizzata a Formello saremmo tra i top club europei.

Ecco sarebbe fare una petizione per avere l'area Quintiliani no la cazzata del Flaminio

L'idea della petizione mi sembra percorribile, oltre a contrastare l'assurdità di quella sul Flaminio offre una proposta concreta di sicuro impatto, almeno a leggere l'appassionato post di galafro. 
Diciamo che non conosco la zona ma quel post mi ha convinto più delle tante analisi approfondite di wbb 

Beh, giustamente, direi.
Io ho cercato di essere il più imparziale e obiettivo possibile.
Comunque ho già detto che anche per me, insieme a Esterna GRA/ Magliana, è l'area migliore, quella di Pietralata. Dipende moltissimo aanche da quel che vuoi fare. Se i piani di Lotito sono quelli di cui si discute, Magliana/GRA è molto più estesa e quindi adatta all'uopo.
Ma ci sono molte variabili, qui noi possiamo solo ragionare su pro e contro e preferenze. Non sappiamo nulla di proprietà, costi associati e inghippi nascosti...

Ma certo, non voglio sminuire il tuo lavoro, questo topic è tuo ed è bellissimo perché va in profondità su un tema serio, complicato e pieno di ostacoli; e dovrebbe leggerlo la S.S. Lazio prima di presentare un progetto.
Ma è proprio grazie alle tue analisi che esce fuori la passione di un galafro che opera la sua scelta e la sostiene.

Citazione di: Paladino68 il 11 Mar 2017, 11:41
Casal Monastero, accanto a Gra, accanto futuro capolinea metro B (gara giá fatta), una marea di spazio.
Forse a livello commerciale potrebbe risentire di porta di Roma ma hai vicino anche il golf club marco simone sede della Ryder Cup del 2022 e quindi sede di altri investimenti in infrastrutture.
Da quella parte Roma arriva fino a Tivoli.

magaraaaa...    5-10 minuti di passeggiata e sto li..

a parte i scherzi, bisogna fare qualche strada nuova per le macchine, la nomentana  e la centrale del latte sono strade intasatissime, per le partite di coppa e i turni infrasettimanali di campionato sarebbe un casino.. ma anche il sabato pomeriggio/sera sono abbastanza trafficate..la nomentana bis non ha risolto una ceppa, anzi..

Guardate che la zona Quintiliani non è stata una mia idea.
Io neanche lo sapevo che quella zona era proprietà del comune, la cosa è venuta fuori quando ex assessore Caudo della giunta Marino accennò alla possibilità di mettere a disposizione della Lazio proprio quella zona.
Ora se tu comune a suo tempo lì hai progettato lo SDO significa che quella zona dal punto di vista dell'accessibilta è la migliore della città e solo questo da un valore aggiunto enorme a qualsiasi cosa vai a fare in quella zona. Certo sei terreni lì comprassi da un privato, il prezzo sarebbe conseguente al loro valore.
Ma se te li mette a disposizione il comune il prezzo può essere politico proprio in base allo spirito della famosa "pubblica utilità". In fin dei conti disse la stessa cosa Fuksas, l'architetto: trattandosi di pubblica utilità dovrebbe essere l'amministrazione comunale a proporre l'area più idonea ad un prezzo simbolico e non farsi imporre la regia dal privato, stravolgendo il prg vigente.

E allora Quintiliani tutta la vita, diamine.

Apriamo la petizione per Quintiliani?

È Quintiliani sia!😊

daje

Citazione di: AvantiAquile il 12 Mar 2017, 08:42
Apriamo la petizione per Quintiliani?

Qui ci vuole uno pratico di petizioni, c'è qualcuno?

Io no, ma vorrei che fosse appassionata, propositiva, aperta mentalmente e faccia riferimento a normative e a dichiarazioni d'intenti della passata amministrazione. Dobbiamo dire che è la migliore area possibile e sfidare il comune a trovare di meglio.

Citazione di: Rugiule il 12 Mar 2017, 08:48
daje

Quintiliani e s'abbracciamo
Mi diverto solo se solo se gioca a Quintiliani
Che ce famo cor flaminio noi c'avemo Quintiliani
E amaamaamaamarildo e Quintiquintiquntiquntiliani