Posso provare io ad abbozzare un primo quadro molto molto grossolano
Ipotizziamo lo stadio più 150 mila metri cubi di commerciale
Costo dello stadio con sistemazione aree esterne 150 milioni
Costo del commerciale 150 milioni.
A questi vanno aggiunti i parcheggi e qui una valutazione anche grossolana è veramente difficile, molto dipende dallo stato del terreno, oltre che dall'estensione.
Intanto vediamo l'estensione. Le merde nel loro prevedono 40 ettari considerando un afflusso di tifosi al 50% con le macchine. In pratica posteggi per 10 mila macchine.
Qui visto la zona servitissima, non dico che potresti fare a meno dei posteggi ma quasi. Comunque in considerazione anche del commerciale ipotizziamo la metà, cioè 20 ettari. Questi parcheggi potrebbero servire anche la stazione Tiburtina attigua e la stessa fermata metro Quintiliani. Noto che lo standard è 25 mq per macchina, quindi teoricamente in 20 ettari ci andrebbero 8mila macchine, quindi includiamo nei 20 ettari gli spazi necessari per gli accessi. La sistemazione a parcheggio potremmo valutarla 50-100 euro a metroq pertanto più o meno 15 milioni per 20 ettari.
Mettiamoci qualche opera di collegamento alla viabilità attuale e il progetto arriviamo a 350 milioni
Vendi i 50 mila mq di commerciale a 7 mila a mq e ti sei pagato tutto.
L'area necessaria sarebbe i 20 ettari più 10 per costruirci stadio e commerciale.
30 ettari in tutto.
Non so se sono stato troppo ottimista con il prezzo a vendere forse ci vorrà un po' di più di commerciale, boh
