Citazione di: iDresda il 09 Gen 2014, 16:14
Scusa Pe', m'ero scordato di
Ma in Germania esistono gli amministratori di immobili (Immobilienverwaltung), come ovunque credo, che si occupano di tutte queste tematiche in maniera completamente anonima.
Nel senso che l'inquilino manco sa chi sei.
E chiaramente questi Verwaltung hanno anche giuristi e avvocati che lavorano per loro.
Tu casa tua la stai facendo amministrare da un servizio di questi oppure stai facendo da solo?
Allora, io faccio (abbastanza) da solo.
Ho un carissimo amico che da un pò di tempo fa l'agente immobiliare a Berlino, o più che altro vende case ad italiani e gestisce case vacanze. Adesso lavora per una agenzia ufficiale e mi aiuta come può.
Ha dei limiti, legislativi e di lingua, ma si da da fare e prova ad aiutarmi.
Poi conosco un altro ragazzo italiano, che fa l'amministratore di immobili. Ma mi sono rivolto a lui solo per risolvere problemi specifici, come dei lavoretti che ho dovuto fare in casa. Mi è stato molto utile, parla anche bene il tedesco, ma ha un limite enorme: è quasi irraggiungibile, e spesso non ti risponde alle mail o risponde dopo lunghissimo tempo.
Poi conosco un avvocato di Padova che si è aperto uno studio di commercialista a Berlino. Lei mi fa la dichiarazione dei redditi tedesca. Efficaci ed efficenti sulla dichiarazione dei redditi, ma ne sanno poco sul resto e anche loro rispondono con un certo ritardo e non si occupano di gestione di immobili.
Poi ho un amico avvocato ad Amburgo, solo che ha firmato da poco un contratto con un grande studio e non può seguirmi ufficialmente "pro bono", e le tariffe del suo studio si vergogna di propormele.
Poi ho altri italiani che hanno casa a Berlino con cui mi confronto, anche se nessuno ha una situazione di affitto come la mia. Più o meno me la cavo.
Mi ero informato anche delle Immobilienverwaltung. Quella che va per la maggiore a Berlino, per i proprietari stranieri, è la
Condohausverwaltung. Ci ho parlato, ma non mi sono piaciuti molto. Primo perché ti chiedono contratti onerosi, che prescindono dal valore dell'immobile, e con vincoli particolamente lunghi e poi perché sono legati alla Front Line che è una agenzia molto famosa di Berlino, ma di cui ho sentito parlare molto male e di cui non mi fido.
Citazione di: Alexia68 il 09 Gen 2014, 16:15
ma per acquistarla ti sei affidato a qualcuno del posto o hai fatto tutto da solo?
Io ho usato, in tutto e per tutto, questo mio amico. Il quale lavora per una Agenzia immobiliare gestita da italiani ma molto seria.
Ho comprato tramite loro, e ho fatto comprare diversi appartamenti (altri tre da quando ho comprato io), senza problemi. Sono stati talmente seri che avevo scelto un altro appartamento e mi hanno poi direttamente loro sconsigliato l'acquisto, perdendoci la percentuale, perché non erano convinti del venditore.
In caso di interesse posso mettervi in contatto, in privato.
