Citazione di: Ro il 09 Set 2014, 08:09
GiPoda alla fine della fiera, si può fare o no sto stadio a Pietralata? 

AVANTI LAZIO

Dalle news...

Nuova idea per lo stadio delle Aquile: Tiburtina (Il Tempo)
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«Sabato scorso ho avuto una chiacchierata informale con il presidente della Lazio, Claudio Lotito. Gli ho fatto presente che, dopo quello della Roma a Tor di Valle, sarebbe un traguardo storico riuscire a portare a serenità anche la Lazio». Fabrizio Panecaldo (Pd), coordinatore della maggioranza in Consiglio comunale [...]
segue

Citazione di: Kalle il 09 Set 2014, 07:28
Ovviamente se invece accadrà il contrario tornerai su LN ad ammettere il tuo errore e complimentandoti con la Lazio...

Spero di doverlo fare e nn avrei problemi...la mia critica principale e sempre stata rivolta all incapacita di aukentare le entrate con stadio sponsor e via dicendo piu che per l acquisto  dell alfaro di turno

Se veramente il comune è disposto a darci l'area a ridosso della Stazione Tiburtina la Lazio ha fatto bingo.
Metropolitana già fatta, tangenziale accanto, porta di Roma a due passi, ma la cosa unica secondo me è la stazione Tiburtina che non è soltanto lo snodo di tutta la rete locale dei treni è la stazione più importante dei treni alta velocità. Tanto per fare degli esempi un tifoso milanista o interista comprando con adeguato anticipo il biglietto del treno con 80 euro parte alle 11 da Milano viene a Roma vede la patria e alle nove sera sta a casa, non parliamo poi da Firenze o da Napoli

Citazione di: PabloHoney il 09 Set 2014, 08:15

Panecaldo l'ho ascoltato in diretta su Radiosei so quello che ha detto, GiPoda ha postato vari articoli sulla zona (progetti, soldi, finanziamenti,inizio lavori ecc), volevo sapè se alla fine delle sue ricerche, sto stadio la Lazio lo può o non lo può fare? 

Citazione di: GiPoda il 08 Set 2014, 20:15
Se passi su Via Monti Tiburtini e guardi sul lato Quintiliani, vedrai che hanno già cominciato a spianare l area.

"so già partiti sti lavori per lo stadio?" 

AVANTI LAZIO

Citazione di: Ro il 09 Set 2014, 08:49
Panecaldo l'ho ascoltato in diretta su Radiosei so quello che ha detto, GiPoda ha postato vari articoli sulla zona (progetti, soldi, finanziamenti,inizio lavori ecc), volevo sapè se alla fine delle sue ricerche, sto stadio la Lazio lo può o non lo può fare? 

"so già partiti sti lavori per lo stadio?" 

AVANTI LAZIO

Guarda se la Tiburtina fosse una proposta concreta e non una boutade sarei molto fiducioso in quanto , anche se meno della Tiberina , potrebbe comunque guadagnarci parecchio

Citazione di: galafro il 09 Set 2014, 08:44Tanto per fare degli esempi un tifoso milanista o interista comprando con adeguato anticipo il biglietto del treno con 80 euro parte alle 11 da Milano viene a Roma vede la patria e alle nove sera sta a casa

Costicchia, eh? Ma varrebbe la pena.

Citazione di: cartesio il 09 Set 2014, 09:10


Costicchia, eh? Ma varrebbe la pena.

Sarebbe fantastico. Veramente fantastico. Mi sta troppo piacendo questo "progetto".

Ma secondo voi, dopo quello che il comune stà creando per far fare lo stadio a tor di valle, Lotito mollerebbe così facilmente la Tiberina?
Con la tiberina Lotito metterebbe a posto la sua famiglia per generazioni...

mmm...con Pietralata ce guadagna la Lazio ma non lui...

Sulla Tiburtina la differenza sostanziale con il progetto delle merde è che non ti permetteranno di costruire un milione di metri cubi a compensazione perché ti diranno che le infrastrutture sono già esistenti, quindi non c'è niente da compensare. Il segreto di pulcinella della compensazione è che ufficialmente quei metri cubi dovrebbero servire per compensare circa 300 milioni di infrastrutture in realtà facendo bene i conti il valore commerciale de sta roba andrà a coprire anche il costo dello stadi e ci rimarrà pure un bel gruzzoletto per Pallotta e compagni, quindi una incredibile speculazione. In pratica se vuoi speculare non devi andare a trovare zone già infrastrutturale ma il contrario.
Se veramente però il comune  il comune vuole darci la Tiburtina un certo numero di metri cubi a compensazione vanno concessi perché scordatevi che Lotito si dissangui per fare uno stadio. Il vantaggio però di questo sito sarebbe enorme rispetto ai merdaioli

Sì, magari concedono una compensazione a Lotito sui suoi territori e nel frattempo. Lotito e la Lazio mettono le mani su una zona di grande rilevanza strategica.
Domanda: tutta quella roba prevista in realtà non c'è, quindi la Lazio potrebbe costruire 3-4 strutture da affittare a quegli enti? È pensabile che siano stutture della Lazio in affitto all'Università o ad un ministero?

Citazione di: Ro il 09 Set 2014, 09:40
Poi magari ce famo lavorà pure la ditta di pulizie ecc.. 

AVANTI LAZIO

Avoja;) secondo me ci sarebbe spazio per la soddisfazione dei tifosi e der sor Claudio.

Citazione di: Zoppo il 09 Set 2014, 09:16
Ma secondo voi, dopo quello che il comune stà creando per far fare lo stadio a tor di valle, Lotito mollerebbe così facilmente la Tiberina?
Con la tiberina Lotito metterebbe a posto la sua famiglia per generazioni...

mmm...con Pietralata ce guadagna la Lazio ma non lui...

Non sono d'accordo su questa impostazione, quando si parla di patrimoni bisogna abbinarli ai proprietari, quindi Laz+i/2=Lotito  i/2+o=flottante
Quindi quando la Lazio ci guadagna in tutti i sensi il 70% lo guadagna Lotito c'è poco da fà
Riguardo alla maggior speculazione sulla Tiberina è vero se si concedessero le stesse facilitazioni date alle merde sarebbe un bel business. Intanto cominciamo col dire che lì Lotito è al 50% e non al 70% come nella Lazio, poi diciamo la verità visto che la legge sugli stadi impedisce la costruzione di centri residenziali (clausola, ricordiamolo, messa apposta contra Lotitum), quindi rimane la sola opzione degli uffici alberghi ecc. ma la zona non si presta per questo tipo di business, forse qualche albergo, il rischio d'inveduto o non affittato e grosso, quindi la possibilità di attirare investitori è scarso.
La Tiburtina è tutta un'altra storia

Zoppo condivido al 100% ma anche galafro la dice giusta, e più realistica.
GLi uffici alla Tiburtina li usi, sulla Tiburina non credo proprio. E pure 'ndo lo fanno i peperonici, non credo ci siano le strutture per centri direzionali...

DOMANDA: ma Tor di Quinto? Che problemi ci sarebbero lì?

Citazione di: Ro il 09 Set 2014, 08:09
GiPoda alla fine della fiera, si può fare o no sto stadio a Pietralata? 

AVANTI LAZIO

.. ....bella domanda...
Comunque leggendo il progetto aggiornato sul sito del Dipartimento Infrastrutture, questi attualmente, di finanziato, neanche totalmente, hanno 6 progetti.
1 ciclabile, 1 bonifica ambientale, 1 piazza, 1 recupero di edilizia pubblica non residenziale, 1 centro x disabili ed 1 ristrutturazione di un plesso scolastico.
Poi, su carta, in quello spazio intorno al metrò  Quintiliani , il progetto attualmente prevede la creazione di "Aree destinate ad attività direzionali e terziarie".
Forse è questo lo spazio a cui pensano Pane&Caudo, perché non mi sembra che ci sia la corsa a fare nuovi uffici da parte Ministeri ed Enti Pubblici e Privati.
Ho letto pure che nel dicembre scorso, il Policlinico Umberto I° all'interno di un protocollo intesa più ampio con Regione e Ferrovie,  vorrebbe realizzare in quel comprensorio il nuovo Umberto I°.
Ma è un ipotesi non  so quanto percorribile...
Insomma, fossi la Lazio, proverei a parlarne a patto di realizzare un impianto tipo Juve Stadium (magari da realizzare in società con un costruttore a scelta..   ) e con il terreno dato in concessione per 99 anni ad un prezzo "politico".

GiPoda grazie della risposta

AVANTI LAZIO

Citazione di: galafro il 09 Set 2014, 09:21
Sulla Tiburtina la differenza sostanziale con il progetto delle merde è che non ti permetteranno di costruire un milione di metri cubi a compensazione perché ti diranno che le infrastrutture sono già esistenti, quindi non c'è niente da compensare. Il segreto di pulcinella della compensazione è che ufficialmente quei metri cubi dovrebbero servire per compensare circa 300 milioni di infrastrutture in realtà facendo bene i conti il valore commerciale de sta roba andrà a coprire anche il costo dello stadi e ci rimarrà pure un bel gruzzoletto per Pallotta e compagni, quindi una incredibile speculazione. In pratica se vuoi speculare non devi andare a trovare zone già infrastrutturale ma il contrario.
Se veramente però il comune  il comune vuole darci la Tiburtina un certo numero di metri cubi a compensazione vanno concessi perché scordatevi che Lotito si dissangui per fare uno stadio. Il vantaggio però di questo sito sarebbe enorme rispetto ai merdaioli

Infrastrutture esistenti?
Quali infrastrutture esistenti? Alla tiberina, dico. Lo svincolo autostradale  lo devi fare, tutto il resto è da costruire partendo da zero.

Comunque qualcosa si muove. Lotito sta iniziando a confrontarsi con la "politica".
Vediamo che ne esce fuori.
Domanda: ma sulla Tiberina Lotito non potrebbe fare la cittadella della Lazio, dove far confluire tutta la polisportiva (e quindi i circa 10k tesserati) costruendo anche un po' di cubatura per ospitalità ristorazione palestre etc?
E a Pietralata lo stadio!

Ripeto in zona la BNL-Paribas sta costruendo il suo centro direzionale costo dell'opera 300 milioni, se frequentate la stazione Tiburtina sopra i binari nella nuova zona di transito dove ci sono gli accessi ai treni c'è un bel plastico che mostra il progetto. Fai due palazzoni così e ti sei ripagato lo stadio. Certo forse non hai fatto il business di pallottino, ma alla lunga lo stadio della Lazio in quella posizione ti farà guadagnare molto di più per i maggiori spettatori che potrà attirare sia per le partite sia per altri avvenimenti che vi si potranno organizzare

Citazione di: WhiteBluesBrother il 09 Set 2014, 10:18
Infrastrutture esistenti?
Quali infrastrutture esistenti? Alla tiberina, dico. Lo svincolo autostradale  lo devi fare, tutto il resto è da costruire partendo da zero.

Aoh ma che hai bevuto stamattina, leggi bene quello che ho scritto

Citazione di: WhiteBluesBrother il 09 Set 2014, 10:18
Infrastrutture esistenti?
Quali infrastrutture esistenti? Alla tiberina, dico. Lo svincolo autostradale  lo devi fare, tutto il resto è da costruire partendo da zero.

Me sembra la stessa sindrome  Gentiletti fa rima con Novaretti uguale pippa
Tiburtina fa rima con Tiberina vacce te