IPOTESI 3) Stazione Prenestina
Quest'area non grandissima ma completamente sgombra e grande all'incirca come l'intero complesso del Foro Italico (Farnesina e pertinenze escluse), potrebbe essere un'area interessante...
Non è enorme ma non ci sono vincoli, area vuota, non c'è nulla ma circondata da quartieri popolosissimi e molto ben collegata.
Pro
Trasportisticamente ci siamo. Attaccata alla A24, semplice prevedere lo svincolo in entrata proveniendo da Portonaccio (un giro attorno alla AdS della Q8 che potrebbe facilitare anche l'uscita sulla stessa mano).
Dalla parte opposta c'è lo spazio per uno svincolo per l'altra mano.
Inoltre c'è Via della Serenissima.
Hai la Stazione Prenestina, con collegamento diretto (oggi) con Tiburtina da una parte e tutto l'asse est fino a La Rustica - Ponte di Nona - Lunghezza e la provincia fra Tivoli e l'Abruzzo.
La metro C, stazione Teano, sarebbe distanza ragionevole da permettere un velocissimo giro di navette (qualche minuto) prima e dopo le partite. Andrebbe collegata in modo piu lineare prolungando opportunamente (di poche decine di metri) Via della Stazione Prenestina e Via d'Ignano d'Istria, anche per avere un accesso a sud.
Non c'è nulla, solo campi desolati, una piccola cava e non oso immaginare che frequentazioni...natura non certo pregiata.
Con dei ponti pedonali puoi collegarti a Nord alla zona di Casal Bruciato, con la viabilità summenzionata sei collegato alla zona di Villa Gordiani, con Casal Bertone / Portonaccio sei già collegato naturalmente.
Lo stadio c'entra eccome, ma se vuoi fare altro, a seconda di quello che vuoi costruire devi anche vedere come sei messo a parcheggi. In quella zona potrebbe andare bene (oltre a megastore e ristoranti/pub) un Multisala, un hotel non saprei, non so bene cosa manca in zona (ipermercati e mall vecchio tipo già ci sono), da valutare. La gente c'è eccome.
Contro
Con svincoli e parcheggi non ti rimane molto spazio extrastadio, forse converrebbe convogliare tutto su metà del terreno e lasciare il resto per viabilità d'accesso e uscita e parcheggi.
Non hai la metro attaccata, ed è un peccato. Puoi ovviare come detto sopra ma non è la stessa cosa, specie fuori orario partite.
Visibilità bassa se non da autostrada, ma i turisti mica ti vedono.
Al momento non sarebbe raggiungibile con molta facilità da chi viene da zone della città opposte. È perfetto solo per chi proviene da quel quadrante, per tutti gli altri che non vogliono venire in macchina tocca raggiungere la Stazione Tiburtina e cambiare prendendo la FL.
Se non riesci a smaltire bene il traffico in entrata nel complesso in orario serale lavorativo, crei un ingorgo della madonna sulla A24 in uscita da Roma (già ingorgata di suo a quell'ora).
Diciamo che stai un po' strozzato, io francamente non c'andrei mai in macchina se non di domenica.
Un hotel lì secondo me non ha valore, sei lontano da tutto, non conviene un granché e poi manco c'entra. Puoi al massimo prenderti l'edificio confinante sulla destra dove se non erro c'era Almaviva, ora immagino sfitto, e adibirlo a hotel... Ma è un'idea così per dire, non so se sia percorribile...
Voi che ne dite? Conoscete bene la zona? Potrebbe essere un'alterntiva valida o no?
