Citazione di: andyco il 03 Mar 2017, 15:58
Lo stadio deve essere raggiungibile agevolmente 365 giorni l'anno.
Se lo fai cosi lontano e con pochissimi servizi, sarà una cattedrale nel deserto...

Sono d'accordo, ma secondo me dipende che ci vuoi fare, al di là della Tiberina (qualsiasi zona lontana).
Se ragioni col cc secondo me sbagli, ok puoi fare un po' di commerciale da sfruttare durante le partite (con un concetto "compro e mi spedisci a casa" altrimenti non funziona neanche così). Ma devi pensare a qualcosa per cui si possa andare solo lì, qualche attività particolare, ripeto magari un polo del "lusso"-benessere-centro ricevimenti etc con sconti per gli abbonati...
Non saprei bene cosa, ma non un'attivita che preveda il passaggio giornaliero di gente, per me fai un buco nell'acqua.

Citazione di: er clauz il 03 Mar 2017, 16:01


upload photo

questo è l'estratto del PRG dell'area interessata. Praticamente è "area di inedificabilità e tutela integrale" per la quasi totalità della superficie. Ad eccezione del lembo di terreno più a nord tra la ferrovia e la tiberina.

Si può vedere un confronto con il prg originario di TdV?

Citazione di: kelly slater il 03 Mar 2017, 14:22
Si ma poi manco uno qualsiasi: l'ex marito della sindaca de Roma

guarda, è vecchia politica fatta quasi ad un certo livello.

Citazione di: DajeLazioMia il 03 Mar 2017, 16:07
Si può vedere un confronto con il prg originario di TdV?

upload image

eccola.

Citazione di: kelly slater il 03 Mar 2017, 16:01
Detto brutalmente: la differenza è che i terreni sono di Lotito.
Lotito realizza maggiori profitti.
La Lazio ne beneficia direttamente.
O pensate che se je fanno fa una cosa del genere la politica sugli investimenti
tecnici della squadra rimanga la stessa di oggi?

Primo devi augurarti che línvestimento gli vada bene. Secondo devi augurarti che gli vada bene da subito, terzo che diventi molto generoso.

a quel punto i 120 diventano 30 anche col cazzetto che la divide
questo però cambia nulla perché sempre dall'altro lato della tiberina puoi andare a costruire ma a quel punto comunque devi acquistare terreni
però non pigliamoci in giro tracciare linee rosse su una cartina non significa nulla perché come le metti le puoi levare del resto la tenuta di santa colomba li sta e anzi sta in una zona ben peggiore
comunque non sono un fautore dello stadio sulla tiberina a quel punto meglio fiumicino

Citazione di: er clauz il 03 Mar 2017, 15:10
circa 120, ettaro + ettaro -

Se non ho sbagliato a identificarli sono 493 ettari
http://www.agricolaalpa.it/tenuta-agricola-alpa/

se parliamo di 500 ettari cambia tutto, per dare un'idea il cimitero di prima porta è 140 ettari

in questa foto ci stanno meno di 500 ettari, c'è la villa padronale e due degli otto casali, allargando l'immagine se ne trovano un altro paio e chiaramente tutti nella zona alla sinistra della tiberina
tutta la zona a sinistra non è assolutamente a rischio esondazione e ciò dimostra la malafede dei giornalisti quando si parlò 4 anni fa dello stadio della Lazio
avendo la proprietà della parte sinistra sarebbe a dir poco stupido costruire qualsiasi cosa dalla parte destra, magari giusto i parcheggi
se uno pensa che pallotta ha ben cinque bagni i 500 ettari di Lotito sono poca cosa

Per me Lotito sta portando avanti un grande bluff.
Il suo progetto aveva senso con le 10.000 unità abitative. Una sorta di parco Leonardo dovrei ci apri il centro commerciale ed il cinema ma ci porti anche la gente ad abitare, o anche ponte di nona.
La legge sugli stadi vieta le unità abitative. Ma non solo. Il progetto di Lotito è 2004, 4 anni prima della crisi immobiliare. Oggi le devi trovare 10.000 persone a cui "svendere" 10.000 appartamenti.
Per lo stadio ed il centro commerciale sulla Tiberina senza le case diventerebbe neanche una cattedrale nel deserto una cattedrale nel nulla.

Le due vere zone su cui puntare realmente facendosele magari dare dal comune per sono pietralata/Quintiliani o casale monastero. La prima avrebbe una centralità pazzesca. La non ci sono né centri commerciali ne multisala ed ha una densità di popolazione incredile. La fermata metro con il deserto sopra la stazione Tiburtina a 1 km.

A meno che Lotito non abbia altre carte/terreni da giocarsi.

Mi auguro che lotito presenti il progetto da qui a fine campionato. Con l'estate tutto si ferma e in autunno già si saranno (lotito, comune ed istituzioni) dimenticato dello stadio della Lazio.

Mi auguro che il luogo scelto da lotito non sia la tiberina. Troppo lontano e mal servito da mezzi pubblici e con una viabilità complicata. Si rischia che allo stadio ci andranno in 10.000 altro che 40.000!
in primo luogo lo stadio deve essere confortevole e comodo per i tifosi altrimenti è meglio rimanere all'Olimpico.

se ci si rifà alla tenuta agricola alpa postata da scintilla

basandosi sugli appezzamenti, i casolari e le forme quelli in nero sono più o meno i confini, mi mancano una cinquantina di ettari ma stiamo lì se avessi avuto la mappa catastale sarebbe stato meglio
nei quadrati rossi ci sono i casolari già ristrutturati o da ristrutturare ritrovati con le foto del sito , in blu la villa padronale.
la zona con le righe rosse invece è dove c'è edificabilità zero e sono un centinaio di ettari, restano fuori 400 ettari con edificabilità di 0.03 mc/mq pari a 120.000 mc se non li hanno già sfruttati (cosa probabile essendo costruttori)
non esiste poi solo il centro commerciale e le villette per guadagnare ma si possono creare un centro benessere, un circolo golf, un albergo, strutture per la polisportiva, una decina di palazzine che puoi fare perché non centra nulla la legge sugli stadi ma ottenendo l'aumento di cubatura dal comune nello stesso modo dei merdici, su 500 ettari costruisci bracciano se te lo permettono

per la viabilità oltre al raddoppiamento della tiberina fino al labaro c'è la possibilità di una fermata ferroviaria dedicata in giallo e lo svincolo sulla A1 in verde, in blu c'è il cimitero di prima porta per far capire le dimensioni



infine paragone con tor di valle per grandezza e distanza dal centro di roma, a traffico dovremmo dopo aver fatto quei lavori stare meglio noi

Mi sa che se è questa la zona non è così fuori di testa.

- Stadio moderno da 40 k tipo progetto Valmontone con 4 torri triangolari ai lati (ristoranti pub commerciale) con piscina olimpionica sotto la tribuna
- parcheggi quanti ne vuoi
- svincolo autostrada e fermata treno (chiaro che col motorino non ci vai ed è una pecca grossa, almeno per come la vivevo io quando ero giovane).
- fai campo da golf, hotel 5 stelle, centro benessere, centro ricevimenti, sede societaria, cittadella dello sport per la Polisportiva, piscine all'aperto per l'estate, etc...

solo per dire che la fermata ferroviaria lì non la puoi fare. quella linea è l'alta velocità.
le ferrovie che si possono utilizzare da quelle parti sono quella che passa a prima porta, la cui stazione piu vicina si chiama la celsa ma che poi si allontana dalla tiberina e lascia la valle del tevere, e quella che passa lungo la salaria che è la piu vicina in linea d'aria ma sta al di la del fiume.

col motorino ci vai come ci andresti oggi, usando la tiberina. chiaro che andrebbe rimessa in sesto.

Ok, non è fuori di testa come un po' pensavo dentro di me.

sfiga non poter usare quella linea, ti lasciava proprio davanti lo stadio ed essendo ad alta velocità ci mettevi meno della metro
in linea d'aria però mi sembra più vicina la stazione di Sacrofano ma serve sempre una strada e un servizio navetta almeno per le partite
ma così il vantaggio di andare in treno si perde molto

Citazione di: Drenai il 05 Mar 2017, 01:20
solo per dire che la fermata ferroviaria lì non la puoi fare. quella linea è l'alta velocità.
le ferrovie che si possono utilizzare da quelle parti sono quella che passa a prima porta, la cui stazione piu vicina si chiama la celsa ma che poi si allontana dalla tiberina e lascia la valle del tevere, e quella che passa lungo la salaria che è la piu vicina in linea d'aria ma sta al di la del fiume.

col motorino ci vai come ci andresti oggi, usando la tiberina. chiaro che andrebbe rimessa in sesto.

Io credo che andrebbe rimesso in sesto pure il motorino.

Citazione di: DajeLazioMia il 05 Mar 2017, 01:20
Mi sa che se è questa la zona non è così fuori di testa.

- Stadio moderno da 40 k tipo progetto Valmontone con 4 torri triangolari ai lati (ristoranti pub commerciale) con piscina olimpionica sotto la tribuna
- parcheggi quanti ne vuoi
- svincolo autostrada e fermata treno (chiaro che col motorino non ci vai ed è una pecca grossa, almeno per come la vivevo io quando ero giovane).
- fai campo da golf, hotel 5 stelle, centro benessere, centro ricevimenti, sede societaria, cittadella dello sport per la Polisportiva, piscine all'aperto per l'estate, etc...

Cattedrale nel deserto

Costruire lo stadio fuori dal GRA è follia pura. La città e' piena di invenduti residenziali e commerciali edificati fuori dal GRA che non si riesce a vendere neanche a meno del costo di costruzione.
Lo stadio ed il relativo commerciale connesso diventerebbe una cattedrale nel deserto o, nella migliore delle ipotesi, un ritrovo per la popolazione che vive ai confini della città e che, notoriamente, non è particolarmente abbienta.
Per quanto poi riguarda l'affluenza allo stadio, la distanza dalla città e la scomodità nel raggiungerlo darebbe il colpo definitivo alle presenze dei tifosi.
Lo stadio deve essere edificato in città, possibilmente vicino ad una fermata metro.
Sotto questo punto di vista, la migliore soluzione è l'area Pietralata-Quintiliani che consentirebbe un'accessibilità ed una vivibilità decisamente migliore.
La mia soluzione numero uno continua però ad essere, per tantissime ragioni, il Flaminio. Stiamo parlando di una delle zone più belle di Roma che garantirebbe un ritorno sul valore edificato enorme. Fossi Lotito, prima di abbandonare l'idea Flaminio farei di tutto per capire cosa poterne fare e come poter valorizzare l'area circostante.

https://www.google.com/maps/d/viewer?mid=1dp9FAbQkO7Lmlj5-HXq6HEk-9hM&hl=en_US&ll=51.5382505564196%2C-0.06655032763671898&z=12

Gli stadi a Londra non sono tutti proprio dentro Londra.

La soluzione Flaminio sarebbe ideale per la location, ma devi costruire qualcosa di nuovo